Zorgeloos beleggen in Amerikaans vastgoed
Laat uw vermogen veilig en stabiel groeien door te investeren in onze Amerikaanse multi-family projecten
Verwacht netto rendement van 10% - 15% per jaar
Investeren mogelijk vanaf €100.000
Vrijgesteld van Box-3 belasting in Nederland
Huurinkomsten elk kwartaal uitbetaald
Van A tot en met Z geregeld door Saes Capital
.png)
Nederlands vastgoed wordt steeds minder interessant
Hogere bouw- en onderhoudskosten maken investeren minder rendabel. De overdrachtsbelasting is gestegen van 8% naar 10,4%, wat de kosten voor het verwerven van vastgoed verder verhoogt. De Wet Maximering huurprijsstijgingen in de vrije sector beperkt de potentiële opbrengsten voor verhuurders, terwijl de Box-3 belasting aanzienlijk toeneemt en verder op de schop wordt genomen. Voor veel investeerders lijkt Nederland steeds minder aantrekkelijk als bestemming voor beleggingen in het vastgoed.
.png){kind=small}
Onze beleggingsstrategie
.png)
Acquisitie van een verouderd en inefficiënt beheerd appartementencomplex
.png)
Renovaties en operationele verbeteringen met als doel het verhogen van de netto huurstroom en de waarde van het pand
.png)
Na 3-5 jaar verkopen we het pand aan een (institutionele) belegger
Onze belangrijkste focus ligt op het verwerven van verouderde of slecht beheerde appartementen complexen. Hierbij voegen we op korte termijn waarde toe door middel van renovaties en verbeterd beheer, met als doel de huurstroom en de algehele waarde van het pand te verhogen. We richten ons op objecten waarbij we vanaf dag één inkomsten genereren en waarbij we een aanzienlijke waardestijging verwachten.
De duur van dergelijke projecten varieert doorgaans tussen de 3 en 5 jaar. Onze specifieke focus ligt op de 'sun-belt region', de zuidelijke staten van de VS, met belangrijke kenmerken zoals inkomensgroei, werkgelegenheidsgroei, bevolkingsgroei, en een goed gediversifieerde lokale economie. De projectontwikkelaars waarmee we samenwerken hebben een uitgebreide staat van dienst met succesvolle deals en ten minste $100 miljoen aan succesvolle transacties. Voor elk project maken we een risico/rendement afweging om te bepalen of we investeren of niet, waarbij we een uitgebreid due diligence traject ingaan in samenwerking met lokale onafhankelijke partners. Na afronding van dit traject krijgen beleggers de mogelijkheid om alle stukken in te zien, vragen te stellen en een besluit te nemen over hun participatie.
Wij sturen u graag onze brochure
Saes Capital biedt Nederlandse investeerders een unieke kans om zorgeloos te investeren in Amerikaans vastgoed. Met een focus op solide rendementen tussen de 10% en 15% netto per jaar en vrijstelling van Box-3-belasting, bieden wij volledig ontzorgde investeringen in veelbelovende projecten.
Onze strategie richt zich op het opknappen en optimaliseren van verouderde appartementencomplexen in de VS, met name in de Sunbelt-regio. Dankzij ons ervaren team en sterke lokale partners bieden wij Nederlandse beleggers toegang tot exclusieve investeringsmogelijkheden die normaal ontoegankelijk zijn.
Waarom investeren in Amerikaans vastgoed via Saes Capital?
Toegang tot het ontoegankelijke.
Toegang tot doorgaans ontoegankelijke ontwikkelaars en hun projecten wordt mogelijk gemaakt door hoge minimale toezeggingen ($1, 2, 5 miljoen of meer) te verdelen onder meerdere investeerders. Dankzij bestaande relaties met gerenommeerde family offices, vermogensbeheerders en projectontwikkelaars, krijgen we toegang tot de beste projecten die doorgaans niet beschikbaar zijn voor buitenlandse of kleinere investeerders.
Gedreven en ervaren team.
Ambitieus team met meer dan 50 jaar aan internationale juridische, fiscale en beleggingservaring, gedreven door een sterke wilskracht en het streven naar bovengemiddelde rendementen.
Uitvoerig onderzoek en analyses.
Grondig onderzoek, oftewel due diligence, wordt uitgevoerd om een gezonde investeringsbeslissing te nemen, gebaseerd op de verhouding tussen rendement en risico. Saes Capital bestudeert samen met lokale onafhankelijke partners elke investeringsmogelijkheid zorgvuldig en neemt op basis daarvan het besluit om al dan niet te investeren.
Volledig uitbesteed.
Saes Capital zorgt ervoor dat beleggers volledig worden ontlast, van A tot en met Z. Hierdoor kunnen beleggers zich in alle rust concentreren op hun zakelijke en persoonlijke doelen, terwijl hun kapitaal presteert. Dankzij onze Nederlandse achtergrond hebben beleggers altijd een Nederlands aanspreekpunt met uitgebreide ervaring in de fiscale wetgeving van hun thuisland.
Vrijgesteld van Box-3 belasting in Nederland
Het voordelige Amerikaanse belastingstelsel
Sinds 1992 heeft Nederland een robuust belastingverdrag met de Verenigde Staten. In dit verdrag is vastgelegd welk land het recht heeft om belasting te heffen over specifieke inkomsten van zowel individuen als bedrijven.
Indien correct gestructureerd, worden inkomsten uit huur en waardestijgingen belast in de Verenigde Staten. Het belastingstelsel in de VS biedt aantrekkelijke voordelen voor vastgoedbeleggers, met een belastingdruk variërend tussen de 0 en 15%, afhankelijk van de specifieke situatie.
Gezien de aanzienlijke onzekerheid met betrekking tot Box-3 in Nederland, kan investeren in de VS een strategie zijn om dit Box-3 risico te vermijden.
Voor vastgoedbeleggers heeft de Verenigde Staten een aantrekkelijk belastingstelsel. Huurinkomsten worden beschouwd als regulier inkomen en belast tegen tarieven van 10% tot $11.000, 12% tot $44.725, enzovoort. Vaak bestaat echter de mogelijkheid om door middel van afschrijvingen op het pand deze inkomsten (bijna) belastingvrij naar privé te brengen.
Waardevermeerderingen bij verkoop worden in de VS afzonderlijk belast onder de noemer 'capital gains tax'. Dit varieert van 0% tot $47.025, 15% tot $518.000, en 20% voor bedragen daarboven.
Beleggers die deze opbrengst niet in privé willen ontvangen, maar in plaats daarvan willen investeren in een nieuw pand, kunnen de capital gains tax uitstellen door gebruik te maken van de zogenaamde 1031 exchange regeling mits voldaan aan de voorwaarden.
.png){kind=small}
%20(1).png)
.png)
.png)
.png){kind=small}
.png)
Hi, ik ben Milan Saes.
Na ervaring op te hebben gedaan met het opstarten van verschillende webshops, zoals Storyvino en NCY Essentials, ben ik snel in de financiële wereld beland. Met mijn bedrijf Everest Square Capital heb ik talloze software-, AI- en gezondheidszorgbedrijven geholpen bij hun kapitaalformatie. In 2,5 jaar tijd heb ik €150 miljoen opgehaald voor meer dan 10 bedrijven, waaronder het inmiddels bekende NeuroBio, geleid door Baroness Susan Greenfield, Dayton Therapeutics (recent verkocht aan pharma&), Bioo en anderen. Na het succesvol afronden van deze projecten heb ik besloten te gaan investeren in interessante startups, wat heeft geleid tot de oprichting van Cross Ocean Ventures.
Cross Ocean Ventures
Samen met Serhat Pala en Zeynep Ilgaz in San Diego, Californië heb ik een Venture Capital-fonds opgericht met als focus investeren in Europese startups die hun product in de VS willen lanceren en financiering willen aantrekken voor hun volgende fase (Series A) van Amerikaanse investeerders.
